Desain Rumah Modern Elegan di Lahan Menyempit

Kondisi dan bentuk lahan adalah salah satu hal penting yang menjadi bahan pemikiran dalam desain rumah tinggal. Lahan rumah tinggal milik Bapak Prawono yang berlokasi di tepi jalan raya Semarang-Gonohardjo ini memiliki bentuk yang meruncing di bagian belakangnya.

Untuk menampung kebutuhan ruang yang cukup banyak, bangunan direncanakan 2 lantai. Garasi yang harus bisa menampung 3 mobil ditempatkan di bagian belakang sehingga fasad bangunan dapat diolah secara maksimal untuk menonjolkan tampilan modern dan elegan seperti yang diinginkan oleh keluarga pemilik. Halaman depan dibuat cukup luas untuk menampung kendaraan tamu atau sanak saudara yang berkunjung. Di halaman depan juga dibuat taman dengan 2 gazebo untuk bersantai atau menerima tamu dengan suasana yang lebih santai.

 

Desain Rumah Tropis Modern dengan Atap Limasan

Adaptasi terhadap kondisi iklim tropis merupakan hal penting yang menjadi pertimbangan dalam desain rumah di Indonesia. Hal tersebut diterapkan pada rumah Bapak Wahyu yang berlokasi di Magelang. Kebetulan sang pemilik menyukai gaya rumah tropis yang menjadi tren pada tahun 2000-an dimana desain rumah yang simpel dan elegan berkembang pada masa tersebut. Atap bangunan yang berbentuk limasan sangat ideal untuk iklim tropis dengan curah hujan tinggi. Pasangan batu alam membuat fasad bangunan terlihat lebih indah dengan tekstur material alami.

 

Luas lahan yang cukup luas membuat penataan ruang cukup fleksibel. Penempatan massa bangunan di bagian tengah lahan membuat semua ruang dapat dibauat jendela maupun ventilasi yang menghadap ke luar sehingga semua ruang mendapatkan cahaya alami dan sirkulasi udara yang baik. Pemilik menginginkan ruang keluarga, ruang makan dan teras samping pada rumah ini dapat dimanfaatkan sebagai ruang besar untuk acara keluarga besar bersama sanak saudara, sehinggga dibuatlah ruang dalam yang tanpa sekat. Bukaan lebar dengan pitu kaca pada teras samping juga sangat bermanfaat dalam hal pencahayaan dan sirkulasi udara alami. Halaman belakang yang cukup luas dapat dimanfaatkan sebagai taman yang dilengkapi kolam ikan dan gazebo sebagai ruang bersantai.

BIAYA DESAIN RUMAH (Tahun 2026)

Untuk mempermudah kontrak kerja dengan klien, khususnya untuk membangun rumah tinggal kami menawarkan 4 macam paket pekerjaan yang dapat dipilih sesuai kebutuhan klien, yang terdiri dari:

 

Paket 1 : RANCANGAN KONSEPTUAL

Rancangan konseptual yang kami tawarkan merupakan terjemahan dari gagasan awal bangunan yang diwujudkan dalam gambar-gambar desain konseptual yang terdiri dari:

• Denah Situasi (letak bangunan dalam lingkungan)
• Site Plan (tata ruang bangunan dalam kawasan lahan yang dimiliki)
• Denah (tata ruang dalam bangunan)
• Tampak Depan, Belakang, Samping Kanan dan Kiri
• Perspektif Fasad (wajah) bangunan dengan tampilan berwarna (seperti foto bangunan jadi)

 

Paket 2 : RANCANGAN LENGKAP

Rancangan Lengkap mencakup dokumen lengkap yang dapat digunakan sebagai acuan dalam melaksanakan pembangunan, juga dapat digunakan sebagai pedoman jika pembangunan akan dikerjakan oleh pemborong (kontraktor). Dokumen Rancangan Lengkap minimal terdiri dari:

• Denah Situasi (letak bangunan dalam lingkungan)
• Site Plan (tata ruang bangunan dalam kawasan lahan yang dimiliki)
• Denah (tata ruang dalam bangunan)
• Tampak Depan, Belakang, Samping Kanan dan Kiri
• Perspektif Fasad (wajah) bangunan dengan tampilan berwarna (seperti foto bangunan jadi)
• Potongan Melintang dan Memanjang
• Rencana dan Detail Pintu dan Jendela
• Rencana Plafond
• Rencana Pola Lantai
• Rencana dan Detail Fondasi
• Rencana dan Detail Struktur Atap
• Rencana dan Detail Struktur Beton (Sloof, Kolom, Balok, Pelat)
• Rencana Instalasi Listrik
• Rencana Instalasi Air Bersih, Air Kotor dan Air Hujan
• Perhitungan Rencana Anggaran Biaya (RAB) Bangunan

 

Paket 3 : RANCANGAN LENGKAP + PENGAWASAN BERKALA

Rancangan Lengkap memiliki item sesuai Paket 2.

Pengawasan berkala dilakukan dengan meninjau kegiatan pembangunan dan memberikan pengarahan teknis, minimal 1 atau 2 kali per minggu menyesuaikan urgensi pekerjaan di lapangan.

Pengawasan berkala diperlukan apabila klien (pemilik) melaksanakan pembangunan secara mandiri (langsung mempekerjakan tukang) sehingga perlu pengarahan secara teknis. Pengawasan juga diperlukan jika klien (pemilik) menggunakan jasa pemborong (kontraktor) sehingga perlu pemantauan agar pekerjaan dapat mencapai target tepat biaya, tepat mutu, tepat waktu, sesuai dengan gambar dan spesifikasi rencana.

 

Paket 4 : RANCANG + BANGUN  (DESIGN & BUILD)

Manajemen Konstruksi Rancang dan Bangun yang kami tawarkan mencakup pengelolaan pembangunan secara keseluruhan mulai pembuatan rancangan bangunan dan RAB secara lengkap, melaksanakan pembangunan dari menyediakan tukang dan pekerja, membeli material, mengatur jalannya pembangunan, mengendalikan biaya, mutu dan waktu pembangunan serta membuat laporan progres  pembangunan. Pengelolaan pembangunan menggunakan mitra kerja kontraktor pelaksana.

Tabel Nilai Imbalan Jasa (Fee)

Catatan:

Biaya tersebut kemungkinan perlu ditambah jika lokasi pekerjaan memerlukan akses transportasi / akomodasi yang berbiaya tinggi karena jauh dari lokasi kami di Muntilan / Magelang, Jawa Tengah. Biaya juga dapat lebih rendah untuk pekerjaan yang bersifat sosial atau amal.

Untuk perancangan bangunan selain rumah tinggal, yang sifatnya lebih rumit dan kompleks, biaya perencanaan mengacu pada ketentuan Ikatan Arsitek Indonesia (IAI), yang tercantum dalam buku "Pedoman Hubungan Kerja antara Arsitek dengan Pengguna Jasa".

DAFTAR ISI

Loading TOC. Please wait....

Desain Kantor Kontraktor Bernuansa Rumah

Kantor usaha jasa konstruksi ini berlokasi di Gombong, Kebumen. Pimpinan PT. Jasa Utama Murakabi selaku owner menginginkan desain kantor yang dengan tampilan yang nampak hangat dan ramah terhadap para tamunya. Dengan demikian, dibuatlah rancangan yang nampak seperti rumah pada bangian teras dan area depan sebagai area yang paling banyak dikunjungi para tamu. Kusen pintu dan jendela menggunakan kayu finishing melamine untuk menambah kesan hangat seperti “rumah” pada bangunan tersebut.

 

Luas lahan sangat terbatas sehingga bangunan harus dibuat bertingkat. Ruang terbuka yang sempit disiasati dengan membuat taman menggantung di bagian dinding pagar maupun area depan balkon. Suhu udara yang tidak menentu menuntut adanya penggunaan penghawaan buatan (AC). Penggunaan jendela kaca lebar yang dapat leluasa dibuka dan ditutup rapat membuat penghawaan menjadi lebih fleksibel antara penggunaan AC ataupun hanya mengandalkan aliran angin melalui jendela saja, tergantung kondisi suhu yang ada. Lahan yang terbatas juga mengakibatkan kurangnya jendela di ruang bagian tengah bangunan. Hal tersebut dapat disiasati dengan penggunaan skylight di bagian atas ruang tangga yang dapat meneruskan cahaya sampai lantai bawah.

Desain Rumah Tropis Bernuansa Etnik

Ide dasar rumah tropis yang bernuansa etnik diusung sebagai konsep desain bangunan rumah dan tempat usaha yang berlokasi di Palembang  ini. Sang pemilik, Bp Buyung R. menyukai  bangunan bergaya kolonial dan juga bangunan-bangunan tradisional. Kami bersama PT. Sakanti selaku konsultan kontraktor bangunan menterjemahkan ide tersebut dalam desain bangunan yang memadukan gaya kolonial dengan unsur-unsur etnik. 

 

Sebagai respon terhadap iklim setempat, bangunan ini menggunakan bukaan jendela yang terdiri dari dua lapis yaitu jendela kaca dan jalusi yang dalam istilah jawa disebut “krepyak” yang berfungsi untuk mengoptimalkan sirkulasi udara. Dengan cara tersebut, penghuni dapat mengatur dengan cukup leluasa terhadap pencahayaan alami dan terutama sirkulasi udara dalam ruang, mengingat bahwa suhu udara terkadang panas dan terkadang dingin. 

Unsur etnik dimunculkan dengan penggunaan material bata ekspose, ukiran motif lubang diatas pintu, penggunaan papan kayu dan ukiran pada gunungan di atap teras, listplank dengan motif etnik. Pagar juga menggunakan papan kayu yang dibentuk motif etnik. Lantai bangunan menggunakan perpaduan antara plester aci halus dan tegel motif (tegel kunci). Plafond yang dibuat tinggi seperti bangunan kolonial pada umumnya juga membuat ruangan terasa lega, terlebih dengan tidak adanya sekat masif antara ruang tamu, ruang keluarga dan ruang makan. Penggunaan pintu lipat kaca pada sisi ruang keluarga dapat mengoptimalkan pencahayaan dan view ke luar ruangan. Di depan jendela lebar pada ruang tidur utama dibuat taman dan kolam yang menjadi sudut menarik pada rumah ini. Garasi semi outdoor yang terbuka kearah taman memungkinkan adanya ruang yang cukup luas untuk digunakan dalam acara keluarga dan kerabat. Ruang usaha dan ruang-ruang servis dipisahkan di massa bangunan kedua di sisi belakang. Hal tersebut dapat dilakaukan karena site berada di sudut persimpangan sehingga memiliki akses dua muka ke jalan. Pemisahan tersebut juga membuat aktifitas keluarga dan usaha tidak saling mengganggu.